Vente d’un bien en indivision 
Rachat de vos parts indivises
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Article 815 du Code Civil : « Nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision »

Cette situation dans laquelle au moins deux personnes sont propriétaires ensemble d’une même chose peut être variée dans la nature des biens et objets : bien immobilier, produit financier, bijoux, mobilier…

L’indivision

L’indivision peut provenir de différentes situations : elle peut être liée à un décès, à un achat en couple ou encore entre amis.

Après un décès, et s’il y a plusieurs héritiers, le patrimoine du défunt est en indivision. Cela signifie que les biens de la succession appartiennent sans distinction à tous les héritiers sans que leurs quotes-parts respectives ne soient matériellement individualisées.

Quels sont les intérêts de
l’indivision ?

Partage des coûts

Les frais d’acquisition, d’entretien, de réparation et de taxes sont répartis entre tous les co-indivisaires, ce qui peut alléger la charge financière pour chacun.

Accès facilité

L’indivision permet à plusieurs personnes d’acquérir ensemble un bien immobilier qu’elles n’auraient peut-être pas pu acheter individuellement en raison du coût élevé.

Conservation familiale

Dans le cadre d’un héritage, l’indivision permet de conserver un bien immobilier dans la famille sans avoir à le vendre immédiatement pour répartir les parts entre les héritiers.

Gestion collective

La gestion du bien peut bénéficier des compétences et des ressources combinées de tous les co-indivisaires, permettant une meilleure prise en charge des aspects administratifs, financiers et techniques.

Flexibilité de sortie

Il est possible pour un indivisaire de vendre sa part sans que cela n’affecte nécessairement la propriété globale du bien, sous réserve des conditions prévues par la convention d’indivision. L’indivision, bien que complexe à gérer, peut donc offrir des avantages significatifs, notamment en termes de partage des coûts et de conservation des biens dans le cadre familial ou d’investissement collectif.

Quels sont les inconvénients
de l’indivision ?

Difficulté de gestion

Chaque décision concernant le bien indivis nécessite l’accord des co-indivisaires, ce qui peut rendre la gestion quotidienne compliquée.

Conflits potentiels

Les divergences d’opinions entre les indivisaires peuvent entraîner des tensions et des conflits, notamment sur l’utilisation du bien ou les dépenses à engager.

Blocage

Si un indivisaire refuse de collaborer ou est introuvable, cela peut paralyser les décisions et ralentir tout projet concernant le bien indivis.

Incertitude financière

Les frais d’entretien, les taxes et les autres dépenses doivent être répartis entre tous les co-indivisaires. Si l’un d’eux ne peut pas ou ne veut pas payer, cela peut créer des tensions financières.

Difficulté à vendre

Pour vendre un bien en indivision, il faut souvent l’accord de tous les co-indivisaires. En cas de désaccord, la vente peut être bloquée, obligeant parfois à recourir à une procédure judiciaire.

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Qui sommes-nous ?

Vendre un bien immobilier en indivision : le compromis plutôt que le contentieux

Lex Indivis est née de l’association de 2 opérateurs immobiliers qui se sont au fil des années spécialisés dans le rachat des parts indivises. Être à l’écoute des besoins d’indivisaires, les accompagner par des conseils pertinents, rendre la liberté à ceux qui veulent sortir et trouver un nouvel élan en s’associant avec les autres indivisaires.